券商中國
林喬
2025-04-27 23:53
4月27日，德必集團（300947.SZ）發布2024年年報。數據顯示，公司在2024年實現營業收入12.60億元，同比增長7.73%；實現歸母凈利潤3414.72萬元，同比增長2.73%。
德必集團作為深耕文創、科創產業園區運營二十余載的領軍企業，憑借“既有建筑改造的創意設計能力”和“園區運營管理能力”兩大核心競爭力，構筑起深厚的行業“護城河”。在全行業租賃服務毛利率持續下降的市場環境下，由于公司創新推出的合作分成、托管運營項目等帶來收入貢獻，以及公司推廣的增值服務收入大幅增加，使公司會員及其他服務毛利率同比增長達16.51%。同時，公司經營現金流凈額為8.09億元，同比增長4.02%，已連續兩年保持穩健增長，財務情況呈現良好態勢。
隨著文創、科創企業集群化趨勢凸顯，對園區專業化增值服務與產業鏈協同需求日益強烈，德必集團構建的“輕公司生態圈”，正展現出極強的市場適應能力和戰略定力。
輕資產運營優勢顯著，園區加速落地成為新增長點
德必集團2024年營收的增長得益于多方面協同發力，其中園區數量的穩步增加是關鍵驅動力之一。截至2024年底，公司管理園區數量達到83個，同比增長12.16%，運營管理面積超過141.7萬平方米，涵蓋承租運營園區64個，參股運營園區6個，合作運營園區13個。
據了解，德必在前期發展過程中，通過改造運營近百個創意園區，為數以萬計的企業提供創業支持，在園區拓展與經營服務方面積累了豐富經驗，也為后續園區的拓展提供了可借鑒的樣本。報告期內，德必·大華里、環城德必易園、桃花塢里等新園區，分別在上海、合肥、蘇州落地，精準匹配企業對高品質辦公空間的升級需求，為公司帶來新增長點。同時，德必集團注重保留城市歷史與文化特色，打造園區和文旅融合發展新范式，實現了經濟效益與社會效益的雙贏。
此外，德必集團在合作運營模式上取得重大突破，項目數量從去年僅有的3個激增至13個，標志著公司在新模式探索上的持續深入取得階段性成果。輕資產運營模式具有低風險、低投入的優勢，有力推動了業務的規模化擴張，持續強化產業競爭力。合作運營新模式下，德必集團主要負責為委托方提供園區定位、策劃、設計、供應鏈、工程管理、招商、運營管理、智慧園區管理系統和對企業的深度增值服務等全方位支持。
值得一提的是，在海外市場拓展方面，德必集團的海外園區在意大利佛羅倫薩和美國硅谷已成功運營多年，積累了寶貴的國際化運營經驗和資源網絡，為未來海外拓展提供了可復制的模式。德必集團在年報中指出，公司計劃進一步擴大海外業務版圖，提升海外業務的營收占比，以自身為支點搭建起國內企業與國際市場間的橋梁，助力國內文創、科創企業出海發展。
持續完善全方位增值服務體系，構建文創、科創產業生態圈
當前，伴隨著經濟增長模式轉型與消費結構升級，文創、科創產業正成為驅動經濟增長的新引擎。2024年，國家高新區園區生產總值達19.3萬億元，同比名義增長7.6%，對我國經濟發展作出了重要貢獻。同時，文創、科創企業對園區的產業賦能能力也有了更高的要求。在城市更新與數字經濟的政策驅動下，產業園區迎來了從單一空間供給向綜合產業服務模式轉型的新機遇。
德必集團2024年穩步增長的業績，印證了在當下市場趨勢與需求下，其商業模式的可持續性，也揭示了中國產業園區發展的深層邏輯：在土地紅利消退的背景下，在擴大空間規模的同時，運營與服務能力是提升空間價值、實現可持續發展的核心力量。公司通過提供企業孵化、資源對接等全面的園區服務，提高了園區的吸引力和競爭力，使園區的企業入駐率和滿意度保持在較高水平。德必集團正不斷完善文創、科創企業全方位增值服務體系，打造產業生態圈。
年報顯示，在增值服務方面，2024年德必集團會員及其他服務收入同比增長15.53%，占整體收入的比重從2023年的19.65%提升至21.08%。該項業務的毛利率相比上年同期增加16.51%，對整體利潤增長作出貢獻。增值服務深入化和精細化運營，推動客戶與德必從單純租賃關系向長期產業伙伴關系轉化。長期租約的增加讓德必集團收入結構更加穩定，增值服務的長尾價值逐步顯現。
在園區的數字化、智能化轉型方面，德必集團2024年與商湯科技、海爾集團等企業合作，引入AI客服、智慧安防等創新應用，探索智慧樓宇新模式。通過部署DeepSeek模型的接入，wehome園區智慧運營系統的客服系統智能化水平顯著增強，為客戶帶來更加高效、便捷的服務體驗。
近年來，德必集團對企業賦能力度不斷加大，其中包括為園區企業注入發展所需的資金資源與戰略資源，以“企業孵化助力者”的角色支持企業實現穩定發展。2024年，德必集團對園區內文創、科創企業進行了多筆戰略投資，例如海舶無人船、西席文化等。通過為這些企業提供資金支持、資源對接等全方位服務，德必集團與園區內企業深度鏈接、共創價值，進一步豐富園區產業生態。這種孵化模式為被投資企業提供了成長的土壤，也為德必集團自身帶來了新的業務增長機會和協同效應，為公司在文創、科創領域的長遠發展儲備了強大動能。
對于2025年的經營計劃，德必集團在年報中表示，將加快推進創新合作模式，總結標桿項目經驗，形成標準化拓展流程，并探索會員體系、企業服務等增值項目，優化單項目盈利水平。公司還將持續推動數字化升級，積極引入AI招商、能源管理、客戶服務助手等智能工具，提高運營效率和客戶黏性。
未來，在國家政策的大力支持下，作為“新質生產力孵化器”的文科創產業園，必將在文化創意與科技創新領域擔任重要角色。德必集團將繼續通過數字化手段、全方位增值服務優化園區入駐體驗，以強大的孵化能力吸引更多優質文創、科創企業，穩定拓展公司園區運營業務版圖，加速海外市場布局，為產業與國家經濟發展作出更大貢獻。（CIS）
