券商中國
周樂
2025-04-26 15:07
住建部今年3月31日發布的《住宅項目規范》（業內俗稱“好房子”國家標準），將于5月1日起正式施行。
如今，距離“好房子”國家標準正式實施還有不到一周時間，北京、山西、江蘇、貴州、四川、山東等近十個省市結合地域特點，從標準制定、土地供應到建造工藝全鏈條發力，構建高品質住房建設體系。與此同時，更多個性化、創新性的產品也在誕生，比如高得房率、超大飄窗、空中花園、風雨連廊等。
“作為強制性國家標準，這將提升房地產市場的規范化程度，引導房地產行業向高質量發展邁進。”克而瑞分析指出，在市場對高品質住宅需求增長的背景下，新標準也將一定程度上激勵居民改善住房條件，推動置換需求。
地方性規范相繼出臺
一場席卷全國的居住升級行動正在全面展開。
“好房子”國家標準對項目建設、使用和維護作出規定，涉及新房層高、電梯配置、隔音降噪、無障礙設施、消防安全、適老化改造等多個方面。如在“舒適度”層面，將現行版本規定的2.8米層高，提升至不低于3.0米；臥室/起居室凈高由不低于2.4米提升至不低于2.6米。
與此同時，“好房子”國家標準還將“7層及以上需設電梯”，更新為“4層及以上需設電梯”；對于12層及以上住宅的電梯數量，也由“每棟樓不少于兩臺”，調整為“每個住宅單元不少于兩臺”；并通過明確隔聲性能、樓板設計標準、提高日照標準、衛生間通風等，切實提高未來房子的舒適度。
“新規一方面是基于居民住房需求，從‘有沒有’向‘好不好’變化，結合了住建部近年來對居民在住房消費領域的一些新變化、新訴求的深入調研后而修訂，目的就是回應居民訴求、解決居住領域的一些痛點。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析指出，另一方面，在住房供求關系發生重大變化以后，基于規模化供給房屋的規范導向，須轉向行業高質量發展，底線標準提高就是應有之義。
聚焦到最受關注的層高，據克而瑞產品測評庫不完全統計，2024年至今，15個重點城市的6268個典型項目平均層高已達3.04米。在重點城市典型項目中，僅天津和廈門的平均項目層高低于3米，西安、成都、上海、長沙、重慶等城市的重點項目層高相對較高。
“這主要與城市供應結構有關，從典型項目數據來看，幾乎所有改善項目層高都在3米以上，部分高端項目在3.3米以上。”克而瑞分析指出，剛需項目整體層高基本在2.9~3米，極少數低于2.9米，“這主要與整體新房市場以改善和剛改為主流有關”。
自“好房子”國家標準發布以來，據記者不完全統計，已有近十個省市結合當地地域特點，從標準制定、土地供應到建造工藝全鏈條發力，構建高品質住房建設體系。
以四川為例，4月15日，《四川省好住房評價標準》（以下簡稱《標準》）正式發布，這是全國首個落地的地方性“好房子”評價標準，《標準》構建了交通與配套、安全與質量、功能與空間、舒適與健康、綠色與低碳、智慧與便捷、運維與物業七大一級指標，并設立“創新加分項”，首次將公交、學校、醫療等配套納入評價，打破傳統“就房評房”模式。
同時，將高空墜物、防滑防水等細節列為“一票否決項”，倒逼全周期安全管控。在《標準》中，智慧綠色是加分項，鼓勵無人機配送、家庭云等前瞻技術應用，推動住宅“未來化”，突出智慧綠色引領未來。項目需通過“一票否決”的基本項考核后，按總分評定星級（60分起評，80分以上為三星級）。
《山東省好房子建設標準指引》則更為細致，明確增加室內空間。如廚房操作臺面長度要大于3米，灶臺前要留出至少1米寬的走動空間。在質量安全方面，強化建筑全生命周期管理，并延長關鍵部位保修期，如電氣管線、防水工程等隱蔽部分保修10年。同時鼓勵在戶外設置風雨連廊、架空層、下沉庭院、屋頂花園等多種形式的空間場景。
房企發布“好房子”戰略
積極行動的還有房企。2025年以來，就已有越秀、綠地等多家房企發布“好房子”戰略。
3月27日，越秀集團公布“4×4好產品理念”，提煉出“品質、溫度、智慧、成長”4大關鍵詞和16個產品主張，重點強調科技、社區、空間等理念。在越秀地產看來，好產品不是靜態標準，而是動態的螺旋進化標尺。
4月8日，綠地集團發布升級版“好房子產品標準”，基于“好房子”國家標準，涉及綠色環保（綠）、健康頤養（健）、建造持久（百）、科技智能（科），系統構建了完整的“好房子”產品標準和建造體系，并提煉出了“品質12化”以及78個產品要點等。
而2024年，龍湖集團就落地了“好房子”產品龍湖觀萃，在社區公共空間、風雨連廊、開敞式陽臺方面作出了創新。如采用全開放式陽臺結構，戶戶贈送超6米挑高、約1.5米進深的空中浮島陽臺，使得平均得房率提升8%；試點落地在首層架空、風雨連廊的鼓勵政策，在小區內部增加更多公共空間。
龍湖集團相關負責人表示，今年，龍湖集團也將圍繞“安全、舒適、綠色、智慧”四大具象化的“好房子”標準，打造符合“好城市、好街區、好小區、好房子”標準的新型住宅。
2024年6月，綠城中國發布的《綠城中國好房子產品標準》，是行業內首個企業級“好房子”標準，其主要強調“高顏值、極賢惠、最聰明，房低碳、全周期、人健康”。
同時，在改善型住宅項目建造上，部分房企也引入了“好房子”理念和標準。比如，融創旗下上海壹號院項目，層高達到3.3~3.6米，設計了270度落地窗；北京融創ONE 9以4.5米首層挑高、約3.9米標準層高，呈現出垂直立體的空間。
需要注意的是，近兩年來，市場上已涌現出一批“垂直綠化、空中庭院、超高得房率”的第四代住宅。憑借設計層面的創新，2024年，第四代住宅迎來了集中爆發，也展現出一定的競爭力，開盤去化率較傳統住宅更高，福州、西安等地的首批四代宅項目已逐步交付。
“‘好房子’國家標準的實施將大幅改善住房質量，全面提升居住品質，滿足改善型需求人群對高質量住宅的期待，為居民提供更加舒適的居住體驗，同時也為房地產市場的穩定發展提供制度保障。”克而瑞分析指出，提高建筑標準可能會增加部分建造成本，但通過技術進步，如智能建造、新材料等，未來或能部分緩解。
