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2024-06-19 17:52
mydream1974：請問公司，年報中的建筑面積33萬平米的土地儲備多年一直未開發的原因是什么呢？是政府尚未規劃，還是政府不允許開發，或者是公司認為市場條件不具備？建議公司加快這些閑置的土地開發，盡快形成資產，為公司創造效益
浦東金橋：感謝您對公司的關注！在公司于2023年5月10日參加的2023年上海轄區上市公司年報集體業績說明會上，總經理杜少雄先生已答復，這里就不再贅述了哈。本次業績說明會活動是在“上證路演中心”網站舉行的。
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2024-06-19 17:51
mydream1974：請問董秘：1）公司年報中主要指標完成情況中的投資性收入38.96億元及投資性支出15.49億元，具體包括哪些內容？2）年報130頁內部交易形成的土地增值稅減少約5.2億元，這個資產是怎么形成的？是哪個子公司轉讓給哪家子公司？具體情況和內容？謝謝！
浦東金橋：感謝您對公司的關注！在公司于2023年5月10日參加的2023年上海轄區上市公司年報集體業績說明會上，財務總監佟潔女士已答復，這里就不再贅述了哈。本次業績說明會活動在“上證路演中心”網站舉行的。
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2024-06-19 17:51
小魚兒2017：很欣慰看到公司制定了《浦東金橋信息披露事務管理制度》，但更希望能落實到實處，能更緊密的和投資者互動，比如每次在這個平臺和公司溝通，經常要時隔幾個月到半年才有回應，是不是應該加強這方面的工作？另外3年前隨著公司2019年年報公布，同時也公布了2020年到2022年3年的投資者回報規劃。請問公司是否已制定2023年到2025年投資者回報計劃，什么時候能公布？
浦東金橋：感謝您對公司的關注！歡迎您致電公司投資者專線電話021-50307702，我們確保與投資者的溝通交流順暢無礙。
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2024-06-19 17:51
不是浪子：尊敬的公司領導，北外灘項目算得過賬嗎？地價這么貴可售貨值能有多少？利潤能不能覆蓋雜七雜八的費用？煩請公司要把股東利益放在第一位！
浦東金橋：感謝您對公司的關注！公司在獲得資源、投資項目前，有嚴謹的可行性研究分析，供決策參考。就本項目而言，周邊軌交和道路交通條件極為優越，生活配套齊全。我們預期此類高品質的豪宅及低密度稀缺性產品市場接受度較高。公司將嚴控開發進度和成本，確保實現投資收益率。
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2023-03-09 15:36
activist激進價投者：公司9月24日公告以31億買了5.5萬容積率為1.8的土地使用權，平均地價為3.1萬一平米，在當地二手房價格不足3萬一平方的情況下，在房價大概率下跌的情況下，公司怎么確保獲取合理利潤，或者說怎么保證不虧錢
浦東金橋：感謝您對公司的關注！房地產開發經營是公司主業，在獲得資源、投資項目前，有嚴謹的可行性研究分析，供決策參考。就本項目而言，周邊居住氛圍較為成熟，規劃教育設施及現有醫療配套齊全，與張江科學城的交通通達性較為便捷。公司將嚴控開發進度和成本，確保實現投資收益率。
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2023-03-09 15:33
cinjava：管理層好，1）請問在上海疫情下2022年中報酒店公寓服務收入和毛利率增長的原因？公司酒店公寓服務分部對應的項目是哪幾個？2）按照目前進展，碧云尊邸2期計劃交房時間是什么時候？謝謝
浦東金橋：感謝您對公司的關注！1）根據公司披露的季度主要經營數據公告，2022年上半年酒店公寓服務的營業收入約6507.15萬元，同比增加12.41％；主要原因是客群結構調整。碧云系列服務公寓有：金橋碧云閣（S1地塊碧云花園，產權自持）、黃浦碧云苑（新金橋廣場，產權自持）、金橋鉆石碧云苑、金橋中環碧云庭（碧云公館，產權自持）等。2）碧云尊邸二期預售合同約定在2023年3月末前交房。公司根據工程承包商復工復產狀況，在滿足交房條件后，于2022年12月開始陸續安排交房。
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2023-03-09 15:30
小魚兒2017：公司2022年中報提到浦東新區羅山路以東的自持物業開始繳納房產稅，請問這一塊根據的是什么文件征收的（方便投資者去查詢政策的具體內容），公司這一塊的物業面積有多少，一年大約要繳納多少房產稅？
浦東金橋：感謝您對公司的關注！根據“稅收法定”原則，稅務部門依法征收，主要法律依據有：《中華人民共和國房產稅暫行條例》《上海市房產稅實施細則》。目前，公司的投資性房地產均在開征房產稅的區域內。詳細納稅金額請查閱年報《稅項》以及《稅金及附加》中的相關列示。
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2023-03-09 15:25
不是浪子：公司擁有上海核心地段超高品質住宅（別墅、公寓）幾十萬平米，按照上海房價這塊市值或達數百億，還擁有大量各種類型出租物業幾百萬平米和土地儲備，堪稱浦東大地主，但公司市值僅僅一百多億，B股更是長期只有60多億左右人民幣市值，市值完全體現不出公司的價值，公司有沒有計劃和措施讓公司的價值從市值上體現出來？
浦東金橋：感謝您對公司的關注！股票價格受基本面、資金面、政策面、技術面、消息面等多種因素影響。公司近年來持續獲取優質資源，提升資產運營效益，不斷提升股東回報水平，未來將在產業投資、物業服務等方面加大布局，爭取以更好的業績回報股東。
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2023-03-09 15:23
戴維斯雙擊1975：請問上?？挂?，公司有沒有向租戶減免租金，對公司業績影響多大？未來公司戰略如何？
浦東金橋：感謝您對公司的關注！公司按照上海市國資委關于《上海市國有企業減免小微企業和個體工商戶房屋租金實施細則的通知》（滬國資委規【2022】1號）的統一要求，對小微企業和個體工商戶減免租金。2022年下半年，公司全力以赴復工復產，抓經營、抓招商、穩出租率、保交樓，爭取以良好的業績回報股東。公司的發展戰略規劃是：公司將按照“十四五”發展思路，重點圍繞金橋城市副中心建設、浦東區域開發和硬核產業發展，以打造“產城融合新標桿”為愿景，以“產業創新社區＋碧云國際社區”為硬核產品，聚焦“城區開發與銷售＋運營服務＋產業投資”三大板塊，著力提升“戰略引領、開發建設、運營管理、投資創新”四大能力，以高品質、最有溫度、可閱讀的產業社區和國際社區為承載，著力打造成為國際一流的“產業城區綜合開發運營商”。
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2023-03-09 15:22
栩桉：尊敬的董秘，你好。請問貴公司是否開通微博？如有開通，請問微博開通時間和微博名是什么？
浦東金橋：感謝您對公司的關注！公司沒有開通微博，而是開通了名為“浦東金橋”的微信公眾號。也歡迎您致電公司投資者專線電話021-50307702，我們確保與投資者的溝通交流順暢無礙。
