證券時報網
康殷
2025-04-28 21:53
4月25日晚間，濱江集團(002244)公布2024年年度報告，2024年，公司實現營業收入691.52億元，同比下降1.83%；實現歸母凈利潤25.46億元，同比上升0.66%；實現扣非凈利潤24.30億元，同比上升1.19%；基本每股收益0.82元。
根據國家統計局數據，2024年，全國房地產開發投資100280億元，同比下降10.6%；其中，住宅投資76040億元，下降10.5%。開竣工方面，2024年，全國房屋新開工面積73893萬平方米，下降23.0%。商品房銷售方面，2024年，全國新建商品房銷售面積97385萬平方米，比上年下降12.9%，其中住宅銷售面積下降14.1%。
在房地產行業整體表現弱勢的背景下，濱江集團穩健開展經營，銷售額保持行業前列。2024年，公司實現銷售額1116.3億元，位列克而瑞行業銷售排名第9位，較2023年提升2位，也成為TOP10中唯一的民營房企。同時，公司已連續7年榮獲杭州市場銷售冠軍。
（數據來源：克而瑞）
2024年度，濱江集團已按計劃交付天臺江山慈悅、寧波萃語華庭、寧波譽品、義烏福田里、錦尚和品府等項目，全年交付項目共計52個，其中杭州地區32個，其他城市20個，交付數量創歷史新高。
此外，濱江集團堅持穩健經營，融資渠道暢通，繼續保持合理有息負債水平。截至2024年末，公司權益有息負債305億元，較年初下降55億元，權益貨幣資金余額327億元，較年初上升10.47%，公司歷史上首次權益貨幣資金大于權益有息負債。
年報顯示，濱江集團綜合融資成本不斷下降，2020年、2021年、2022年、2023年的融資成本分別為5.2%、4.9%、4.6%、4.2%。截至2024年末，公司平均融資成本為3.4%，較上年末下降0.8個百分點，創近幾年最大降幅。
近年來，濱江集團持續深耕杭州，積極補充優質土儲。濱江集團全年共斬獲寶地23宗，總投資金額448.5億元，權益投資金額219.35億元，拿地力度40%，新增貨值726億元。其中在杭州獲取土地22宗，市場占有率37%，是杭州拿地數量最多的企業，繼續保持領先地位。
2024年度，濱江集團新增項目計容建筑面積合計187萬平方米，權益土地款224.4億元。目前，公司土地儲備中杭州占70%，浙江省內非杭州的城市包括金華、湖州、寧波等經濟基礎扎實的二三線城市占比20%，浙江省外占比10%。
浙商證券最新研報指出，杭州市場新房及二手房均呈現出良好的韌性，在地產行業銷售的各項指標中均表現亮眼，是全國地產基本面最為優質的城市之一。此外，杭州市擁有良好的經濟基礎，在當前高熱度的AI領域也擁有熱點明星企業，在長周期下擁有較強的人口吸引力，能夠保障房地產市場的修復彈性。濱江集團的銷售情況與杭州市場深度綁定，能夠受益于杭州市場的韌性及率先修復潛力。
值得一提的是，濱江集團還通過對外輸出品牌，拓展代建業務，對開發業務起補充作用。2024年，公司在寧波、湖州、杭州、金華等地共獲取代建項目6個，總計容建面約74.2萬方。酒店方面，公司旗下千島湖濱江云頂桃源度假酒店、杭州友好飯店等酒店經營有序推進。租賃業務方面，截止2024年末，公司持有可用于出租的寫字樓、商業裙房、社區底商及公寓面積約44.71萬平方米，2024年實現租金收入4.19億元。公司投資性房地產采用成本法計量，2024年末賬面價值96.85億元。養老業務方面，公司旗下首個康養項目，濱江和家御虹府長者之家有序運營中，截至2024年末，入住率已達85%。
年報顯示，2025 年，濱江集團將繼續推進實施“1+5”的發展戰略，“1”指房地產主業，堅持把房地產主業做精、做優、做強，在保證安全運營和品質的前提下，與頭部企業保持適度的規模比例；“5”指的是同時有序推進服務、租賃、酒店、養老和產業投資五大業務板塊。根據經營計劃，2025年，銷售方面，濱江集團銷售額目標為1000億元以上，占行業總規模的1%，全國排名在15名以內。（厲平）
校對：劉星瑩
