證券時報網
康殷
2025-04-27 09:26
綠地外灘中心這個上海外灘地王項目已低調更名。
外服控股（600662）4月24日晚間披露，因辦公地址門牌號信息更新，公司辦公地址變更為“黃浦區董家渡路200號董家渡外灘中心T3棟12樓”。此前，公司辦公地址門牌號為“黃浦區會館街55號綠地外灘中心T3棟12樓”。對比來看，除了街道名稱變了，公司所在大樓的名稱也變了。同期，蘭生股份（600826）發布的辦公地址信息更新的公告也印證了上述變化。
記者25日曾致電項目銷售中心，銷售人員承認有更名，但表示項目對外宣傳的名稱依然是綠地外灘中心和上海外灘天幕1715，叫董家渡主要因為項目地址就在董家渡。
證券時報·e公司記者注意到，兩家公司還通過微信發文表示，辦公地址信息的變更不會影響公司業務及服務。
綠地外灘中心的更名有些突然。截至24日晚10點，項目的微信服務號、視頻號認證名稱依然為綠地外灘中心。微信號最新（1月1日）發布的一篇文章對項目的名稱也沒有改口。
綠地外灘中心起初就被外界稱為董家渡項目。2014年，中民投拿下了上海南外灘董家渡地王，地塊總作價248.5億元。然而，由于運營不善以及不斷出現流動性危機，中民投沒能握緊這個項目。2019年2月，綠地宣布以121億元接盤董家渡項目50%股權以及相應債權。
在拿地85天之后，綠地公布項目案名，即綠地外灘中心。根據規劃，項目將被打造成包括46萬平方米的超高層地標及高端企業總部辦公樓，8萬平方米的地上和9萬平方米的地下商業體，以及12.6萬平方米的高端住宅、約5萬平方米的公共綠化和約4.2萬平方米的超七星酒店。
其中，住宅項目綠地海珀外灘最后一批房源已于2021年12月份售完，備案均價142500元/平方米，開盤即罄。辦公樓項目也受到追捧。
根據公開報道，2019年7月，中國人保以33億元入駐綠地外灘中心A1、A2辦公樓；當年年底，海通證券斥資78.9億元獲得了B1、B2、B3號辦公樓。
2020年5月份，上海銀行耗資48.5億元拿得綠地外灘中心T2幢辦公樓。不久后，國海證券以13.8億元收購了C1辦公樓。2020年底，建信人壽公告，擬斥資55.5億元收購T4辦公樓。2021年3月，中泰證券也宣布要以不超過27.35億元購置該項目的辦公樓。
外服控股、蘭生股份則是在2023年3月宣布擬進駐綠地外灘中心。彼時，外服控股公告稱，公司擬購買T3辦公樓的6層、7層、9層、10層和12層及產權車位45個。交易總價為13.43億元。蘭生股份則在此前幾日宣布擬購買T3幢13層、14層共2層辦公樓及35個車位。交易總價合計為5.61億元。
兩家公司對于綠地外灘中心都頗為看好。其認為該項目地理位置優越，辦公環境良好，園區資源豐富，此次購房有助于上海外服改善辦公環境，提升行業領先企業的品牌形象，增加品牌附加價值。
企查查顯示，截至目前，綠地外灘中心運營主體中民外灘房地產開發有限公司由綠地方面持股50%，建元信托持股45%，上海外灘投資開發(集團)有限公司持股5%。綠地在該項目的持股份額未發生變化，未知項目更名的具體緣由。
