數據寶
郭潔
2025-04-27 20:23
一季度，杭州土拍熱度領跑全國。
4月3日，中指研究院的數據顯示，一季度，杭州宅地出讓金規模高達595.1億元，已達2024全年的51%，排名全國第一，同比大漲149%；成交樓面均價為28153元/㎡，平均溢價率高達43.2%；土地出讓金、成交樓面價均創2023年以來季度新高。
同時，一季度，杭州最高樓面價完成三連跳，漲至88029元/㎡，較2024年的單價紀錄上漲了73.6%，創杭州宅地樓面價新高。
從拿地房企排名來看，濱江、綠城兩大本土房企合計權益拿地金額高達314.2億元，占比52.8%。
業內人士預計，二季度杭州土地市場或延續高熱，核心區優質地塊仍將受房企爭奪，但需警惕高價地項目去化風險及市場波動，理性拿地與政策精準調控是關鍵。
最高溢價率達115.4%
中指研究院的數據顯示，一季度，杭州共成交宅地32宗，出讓金規模高達595.1億元，居全國首位，同比漲幅達149%，創下近三年季度新高。
一季度，杭州涉宅用地供應重點向核心區傾斜，核心四區共計成交17宗宅地，成交金額占比接近75%，成交規劃總建面占比超60%。
核心區優質地塊上演激烈角逐，平均溢價率高達43.2%創歷史新高，在重點城市中僅次于深圳（70.37%），熱度領跑全國。其中，蔣村低密宅地更以115.4%的溢價率刷新全國熱度標桿。
一季度，杭州最高樓面價完成三連跳，從1月的64838元/㎡，到3月25日的77409元/㎡，再漲至88029元/㎡，較2024年的單價紀錄上漲了73.6%，創杭州宅地樓面價新高。多個板塊樓面價也被頻頻刷新，有的甚至出現“面粉”貴于“面包”的現象。
從拿地房企來看，一季度，杭州本土房企占70%，外地房企占30%。其中，濱江、綠城兩大本土房企憑借區域深耕優勢和資金安全性強勢拿地，合計權益金額高達314.2億元，占比52.8%。
中指研究院華東大區常務副總經理高院生指出，地價跳漲帶動房價預期飆升，蔣村、濱江等板塊未來新房售價或將突破12萬元/㎡，杭州樓市價格體系正經歷顛覆性重構。
高熱之下不改分化格局
對于杭州當前的土地市場，高院生指出，高熱之下不改分化格局。核心四區及蕭山區平均溢價率都在45%以上，蔣村、大關、濱江區政府土拍熱度領跑，溢價率都在70%以上，尤其是蔣村低密宅地經過102輪競價，溢價率高達115.4%，成交樓面價創新高。由此可見，房企對核心區稀缺資產的爭奪。錢塘區、余杭區和臨平區等二圈層區域溢價率在20%-40%之間，個別板塊如東湖憑借稀缺低密屬性溢價率達65.11%；三圈層區域宅地供應依舊低迷，且基本底價成交。
此前在綠城2024年度業績發布會上，綠城行政總裁郭佳峰在回答證券時報記者提問時也表示，杭州今年市場確實很熱，已經超出想象，但也要看到杭州周邊剛需盤去化并不理想。不能說好城市里的所有項目都能拿，好城市里也有不好的項目。
展望后市，高院生認為，一季度杭州土拍市場的強勢表現奠定全年基調，核心區地價跳漲與房企搶地熱情相互助推，形成房價預期重構的連鎖反應。二季度杭州土地市場或延續高熱，核心區優質地塊仍將受房企爭奪。從拿地房企來看，本土龍頭房企與國央企仍是主力，但房企資金壓力分化加劇。政策調控隱現，若地價過快上漲或觸發限制工具；遠郊流拍風險上升，政府或調整供地策略。
“地價房價聯動推升城市能級，但需警惕高價地項目去化風險及市場波動。二季度土拍將成杭州樓市風向標，理性拿地與政策精準調控是關鍵。”高院生說。
責編：羅曉霞?
排版：汪云鵬
校對：冉燕青????????
